Как не ошибиться при выборе недвижимости в Доминикане
Покупка зарубежной недвижимости — это долгосрочное и крупное капиталовложение. Поэтому подходить к выбору дома следует взвешенно и дальновидно. Здесь мы собрали несколько советов, которые уберегут Вас от серьезных ошибок при покупке недвижимости в Доминикане и помогут сделать правильный выбор.
1. Арендуйте аналогичное жилье
Сначала Вы должны пожить в выбранном районе некоторое время, чтобы оценить насколько выбранное место соответствует Вашим ожиданиям. В идеале, конечно, взять в аренду тот самый дом, который вы хотите приобрести, но, к сожалению, это не всегда возможно сделать. Очень часто оказывается, что исходные критерии подбора при длительном проживании уходят на второй план, а вперед выходят менее очевидные на первый взгляд удобства, которые делают Вашу жизнь комфортной и приятной.
2. Сравнивайте
Теперь, когда Вы хорошо знаете плюсы и минусы выбранного района, сравните понравившийся дом с другими предложениями. Теперь Вы в состоянии делать взвешенное сравнение разных предложений, основываясь на действительной ценности и достоинствах объекта, а не только сопоставляя цены и квадратные метры.
3. Задумайтесь о будущей продаже или аренде Вашего дома
Однажды наступит момент, когда Вам придется продавать свой дом. Большие либо дорогие дома будет труднее продать. Помните, что квартиру в привлекательном туристическом месте, особенно в нескольких шагах от моря, всегда можно легко сдать или быстро продать при необходимости. Дома в этом смысле менее популярны у арендаторов и требуют больше времени для поиска покупателя.
Помните, что место, в котором вы покупаете дом или квартиру, сильнее всего будет влиять на будущую стоимость вашего жилья. Выбирайте только те районы, в которых активно развивается инфраструктура (рекреационная, сервисная, курортная, деловая, транспортная). Чем выше потенциал развития вашего района, тем выше будущая стоимость вашего дома. Если власти мало заботятся о привлекательности района, а бизнес, включая курортный, не торопится сюда приходить, то не стоит надеяться, что общий рост рынка недвижимости в будущем не пройдет мимо вашего дома. Всегда смотрите на динамику.
Не покупайте неликвид! Как бы соблазнительно дешево он не стоил, он однозначно не стоит даже этих небольших денег, иначе он бы не был неликвидом.
Если вы не собираетесь жить в Доминикане постоянно или, по крайней мере, большую часть года, то задумайтесь об аренде. Аренда может приносить хороший стабильный доход. При этом цены на саму недвижимость тоже постоянно растут (если конечно она куплена в правильном месте), в итоге вы получаете выгодную безрисковую инвестицию в недвижимость. Самым доходным вариантом в этом случае будет квартира в элитном доме на первой линии у моря, потому что такая квартира по сути является альтернативой бутик-отелю и на нее всегда будет спрос среди туристов, приезжающих в Доминиканскую Республику на отдых. Доходность такой инвестиции может превысить 10% годовых в долларах США. При правильном выборе можно приобрести квартиру, которая окупит себя за счет аренды в течение 9-11 лет и при этом еще вырастет в цене. Согласитесь, это очень неплохо.
4. Помните о налогах
Перед покупкой ознакомьтесь с налогами, которые Вам придется платить разово и регулярно. В большинстве случаев Вам придется заплатить плюс 3% к стоимости дома, не считая гонорара адвоката. Однако, есть особые проекты, которые правительство считает исключительно важными для развития туристической отрасти в стране, так называемые CONFOTUR, где Вы будете избавлены от уплаты налогов на срок от 10 лет и более. Это позволит Вам сэкономить немалые средства и повысить доходность Ваших вложений в недвижимость от сдачи в аренду.
