• Недвижимость в Доминикане

Диапазон Цен: От до

Сравнить Листинги

Ищите ответы на самые Часто Задаваемые Вопросы в нашем списке, чтобы больше знать о купле-продаже и об аренде недвижимости в Доминикане.

А также обратите внимание на важные вещи, о которых следует знать когда собираешься покупать недвижимость в Доминиканской Республике.

Вопросы о покупке

Вид На Жительство в Доминикане при покупке недвижимости

При покупке недвижимости не происходит автоматического получения ВНЖ, но есть несложная процедура получения ВНЖ, когда у Вас уже есть собственность.

Гражданство Доминиканской Республики через покупку недвижимости

Для того чтобы жить в Доминиканской Республике гражданство не требуется. Единственное в чем Вы будете ограничены — это участие в выборах. В остальном, различий Вы не заметите.

Гражданство — это прежде всего налоговое резидентство. Паспорт Доминиканской Республики требуется тем, кого не устраивают налоги в своей стране и кому хочется иметь более мягкий фискальный надзор. Также оно подойдет тем россиянам, кто из-за санкций испытывает трудности с открытием счетов и переводом денег через иностранные банки.

Есть два способа получить гражданство: быстрый и долгий.

Быстрый — это когода вы становитесь инвестором в отношении любой местной компании либо приобретаете национальные ценные бумаги на сумму от 200 000 USD, затем получаете ВНЖ и через 2 года можете стать гражданином.

Медленный связан с постепенной натурализацией в стране и занимает 5 лет. Владение недвижимостью для властей является веской гарантией ваших намерений остаться в стране.

Разрешено ли самому построить виллу в Доминикане

Да, начиная с 1992г., когда в Доминкане произошла либерализация законодательства в отношении иностранных граждан, сняты любые ограничения на строительство и владение недвижимостью.

Налог на недвижимость в Доминиканской Республике

В Доминикане есть три вида налогов на недвижимость:

  1. Налог на недвижимость, которая находится в собственности. Налогом облагается стоимость, по которой Вы приобрели недвижимость. Причем, Вам нужно будет уплачивать налог только на разницу превышающую 130 000 USD (6 500 000 песо). Ставка налога — 1%. Т.е. если вы купили недвижимость, скажем за 250 000 USD, то вам нужно будет уплатить налог с суммы 120 000 USD, а именно — 1 200 USD.
  2. Налог на доходы от аренды. Если Вы сдаете в аренду свой дом, то налогом будет облагаться только доход свыше 6000 USD в год. Правда следует отметить, что многие арендодатели вообще не указывают в своих налоговых декларациях доход от сдачи жилья в аренду.
  3. Трансферный налог, т.е. налог за смену права собственности. При покупке недвижимости, Вы должны будете уплатить однократный налог за смену собственника в размере 3% от суммы сделки.

Почему мы не продаем дешевую недвижимость с ценой в районе 100 000 USD ?

На то есть несколько причин:

  1. Цена недвижимости определяется в основном ценой земли, а цена земли — местом. Поэтому, недвижимость в хорошем месте стоит дорого, а в плохом — дешево.  Что влияет на привлекательность места:
    • близость к океану
    • наличие собственного пляжа
    • безопасность
    • благосостояние резидентов и достоинства их домов
    • изолированность от внешней среды
    • внутренняя и внешняя инфраструктура

    Вся совокупность этих факторов уже зашита в цену недвижимости. Поэтому, если вы видите дорогой дом, то это хорошее место, дешевый — плохое. И никаких чудес на этом рынке не бывает.

  2. Такую недвижимость потом будет трудно продать без огромного дисконта, и даже невозможно сдать в аренду. Здесь то же самое — деньги не лгут. Если что-то на рынке продается заметно ниже рынка, то это означает, что от вас скрыта какая-то существенная информация, влияющая на цену. Это выяснится, но потом. К примеру, может оказаться так, что вы купили квартиру у не очень добросовестных продавцов за 90 тыс долл., а продать вы её сможете в лучшем случае за 40-45 тыс. долл. и то с большим трудом.
  3. Элементарный подлог. Недвижимость по документам может быть неправильно оформлена. Без должной экспертизы нормативных документов и знания языка понять это практически невозможно. В итоге, может оказаться так, что вы на самом деле являетесь собственником соседнего сарая, а не квартиры.

Почему недорогая недвижимость у моря - это неправда?

Потому, что земля на расстоянии 1 — 3 км от побережья стоит около 300 долл. за кв.м., поэтому средний участок под будущий дом размером в 8 соток будет стоить порядка 240 000 долл. Сюда нужно прибавить затраты на строительство самого дома, подведение коммуникаций, строительство дороги, если необходимо, вот и получается довольно немаленькая сумма.

Ну, а земля на первой и второй линиях у моря вообще оценивается в несколько тысяч долларов за кв.метр, в зависимости от достоинств района.

Так что нет смысла пытаться найти дом у моря, который стоит много ниже, чем в среднем по рынку. Скорее всего вы столкнетесь с мошенниками.

Имейте ввиду, что недорогой по российским меркам недвижимости в Доминикане на самом деле очень много, но только находится она за много километров от побережья, а земля на топовом мировом курорте никогда не будет стоить дешево. Люди со всего мира хотят иметь здесь свой дом.

Будьте аккуратны.

Как устроено ценообразование

Если вы покупаете недвижимость у океана, то вы платите за локацию. Цена самого дома мала по сравнению со стоимостью земли.

Если вы покупаете недвижимость в глубине острова, то земля там дешевая и практически все затраты приходятся на строительство самого дома.

Общее правило таково: недвижимость в хорошем месте стоит дорого, а в плохом — дешево.

Где лучше покупать недвижимость?

Недвижимость лучше покупать в закрытых охраняемых резиденциях — аналог наших жилых комплексов. В таком случае вы сможете избежать многих неприятностей, связанных с посторонними людьми, самая большая из которых — кража.

Понятно, что такая недвижимость стоит дороже, не только потому, что там есть ограждение и охрана, но также и потому, что такие резиденции строятся, как правило, на самых привлекательных участках.

Самая привлекательная недвижимость расположена на курорте — это Баваро и Пунта-Кана. Там есть и живописные пляжи с бирюзовыми лагунами, и большое разнообразие магазинов, кафе и ресторанов, к которым привык современный городской обитатель. Там вас всегда будет ждать хороший сервис, развитая инфраструктура, идеальные дороги и многие другие удобства современной жизни.

Еще есть два luxury курорта — это Кап Кана и Каса де Кампо. Это настоящий эксклюзив для состоятельных людей. Там живут знаменитости и бизнесмены. И конечно, там самый высокий уровень комфорта и сервиса.

Не стоит покупать недвижимость в удаленных или малоразвитых районах. Также не стоит покупать недвижимость в бедных и неблагополучных кварталах. Даже если внешне такая недвижимость будет выглядеть вполне красиво, жизнь там не принесет вам много счастья.

Можно ли получить ипотеку в Доминикане?

Да, можно. Решение о выдаче ипотечного кредита принимают банки. Для рассмотрения им требуется выписка по счетам за последние 6 месяцев, справка о зарплате или отчет о прибылях и убытках ЮЛ (также банк может попросить еще какие-то документы). Какими именно будут условия кредита в Вашем случае решает банк. Чаще всего, процентная ставка для заемщиков-иностранцев бывает около 11-14% и первоначальный взнос около 50% от стоимости.

Что предпочесть: дом или квартиру?

Если Вы планируете жить в Доминикане большую часть года, то лучше подойдет дом. Если же вы собираетесь приезжать в отпуск или на каникулы и проводить здесь 2 — 3 месяца в году, то Вам лучше подойдет квартира. Дом обходится дороже в содержании и его труднее сдать в аренду, тогда как квартиры легко сдаются и, если место выбрано удачно, то быстрее окупаются через аренду.

В чём разница между домом и виллой?

Люди часто спрашивают, в чем разница между Домом (исп. casa) и Виллой (исп. villa).

Дом более компактен и, как правило, имеет не больше трех спален, небольшой участок и редко когда включает бассейн. Дома обычно строят в спальных районах, подальше от океана, где земля более дешевая.

Вилла, напротив, значительно больше и зачастую роскошнее. Настоящая вилла имеет достаточно места внутри и снаружи, у нее обычно есть бассейн и она расположена на более дорогой земле, ближе к океану.

Сколько стоит построить дом?

Одноэтажный дом с бассейном — 1250 долл./кв.м.

Двухэтажный дом с бассейном — 1100 долл./кв.м.

Покупать сейчас или подождать?

Привлекательные прибрежные районы Доминиканы активно застраиваются. Из-за этого количество свободных земель в этих местах сокращается (нет территориального резерва — красивой прибрежной территории очень мало), поэтому цены на земли постоянно увеличиваются, так как растет население и уровень благосостояния, благодаря переезжающим сюда иностранцам (в основном европейцам и американцам).

Почему покупать через агентство дешевле?

Потому что люди, которые хотят купить напрямую в итоге заплатят двойную агентскую комиссию.

Как действует собственник, который только что сам вышел на рынок?

Он смотрит на среднюю цену соседей по району, накидывает на торг и потом еще накидывает «с запасом», чтобы не прогадать. Но он не задумывается, что в цене соседей уже содержится комиссия агента. В итоге, в его цене заложены двойные агентские комиссионные.

Поэтому, если вы найдете такого собственника, то вы заплатите больше, чем при покупке через агентство.

Чем еще полезен риэлтор

Профессиональный агент хорошо знает рынок. Потому он может сказать с каким собственником имеет смысл торговаться, а кто не уступит в цене никогда и готов продавать свой дом хоть несколько лет.

Профессиональный риэлтор также знает, какие объекты продаются по рынку, а какие вне рынка, и чей дом будет быстро продан, а чей будет продаваться еще долго.

x
Получить рекомендацию


x
Запланируйте поездку в Пунта-Кану